眉山市彭山區(qū)人民政府

關(guān)于太和大道至省道S103連接線（經(jīng)尖子山

航電大壩）新建工程項(xiàng)目國(guó)有土地上

房屋征收的決定

眉彭府通〔2024〕6號(hào)

因太和大道至省道S103連接線（經(jīng)尖子山航電大壩）新建工程項(xiàng)目的建設(shè)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）和《四川省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)區(qū)人民政府研究，決定對(duì)太和大道至省道S103連接線（經(jīng)尖子山航電大壩）新建工程項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。

一、項(xiàng)目名稱：太和大道至省道S103連接線（經(jīng)尖子山航電大壩）新建工程項(xiàng)目。

二、征收范圍：詳見附件1：太和大道至省道S103連接線

（經(jīng)尖子山航電大壩）新建工程項(xiàng)目（肖亞利、肖亞平、肖奎福）國(guó)有土地征地范圍紅線圖。

三、征收面積：國(guó)有土地約265平方米；建筑面積約400平方米。

四、房屋征收補(bǔ)償方案：詳見附件2：太和大道至省道S103連接線（經(jīng)尖子山航電大壩）新建工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案。

五、簽約期限：自被征收房屋評(píng)估結(jié)果公告結(jié)束之日起30日內(nèi)。

六、房屋征收主體、征收部門、征收實(shí)施單位

房屋征收主體：眉山市彭山區(qū)人民政府。

房屋征收部門：眉山市彭山區(qū)城鄉(xiāng)土地征收補(bǔ)償安置中心。

房屋征收實(shí)施單位：眉山市彭山區(qū)人民政府江口街道辦事處。

被征收人對(duì)本決定不服的，可以自本決定發(fā)布之日起60日內(nèi)，依法向眉山市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議；也可以依法在本決定公告之日起6個(gè)月內(nèi)向眉山市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。

附件：1.太和大道至省道S103連接線（經(jīng)尖子山航電大壩）新建工程項(xiàng)目（肖亞利、肖亞平、肖奎福）國(guó)有土地征地范圍紅線圖

2.太和大道至省道S103連接線（經(jīng)尖子山航電大壩）新建工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

眉山市彭山區(qū)人民政府

2024年7月23日

附件1

太和大道至省道S103連接線（經(jīng)尖子山航電大壩）新建工程項(xiàng)目

（肖亞利、肖亞平、肖奎福）國(guó)有土地征地范圍紅線圖

附件2

太和大道至省道S103連接線（經(jīng)尖子山航電

大壩）新建工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收

補(bǔ)償方案

太和大道至省道S103連接線（經(jīng)尖子山航電大壩）項(xiàng)目是由區(qū)政府組織實(shí)施的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，是彭山區(qū)2023年實(shí)施的重點(diǎn)項(xiàng)目。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）和《四川省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，本著遵循決策科學(xué)民主、程序正當(dāng)合法、補(bǔ)償公平公開的原則，特制定本項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案如下：

一、征收目的

實(shí)施太和大道至省道S103連接線（經(jīng)尖子山航電大壩）新建工程項(xiàng)目。

二、征收的法律法規(guī)規(guī)章依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）《四川省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）等相關(guān)法律、法規(guī)和政策。

三、征收范圍和被征收房屋基本情況

實(shí)施太和大道至省道S103連接線（經(jīng)尖子山航電大壩）項(xiàng)目范圍內(nèi)所涉及的國(guó)有土地上的房屋及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物、附屬設(shè)施等（詳見規(guī)劃用地紅線圖）。項(xiàng)目涉及國(guó)有土地約265平方米，建筑面積約400平方米。

四、征收主體、征收部門和征收實(shí)施單位

房屋征收主體：眉山市彭山區(qū)人民政府。

房屋征收部門：眉山市彭山區(qū)城鄉(xiāng)土地征收補(bǔ)償安置中心。

房屋征收實(shí)施單位：眉山市彭山區(qū)江口街道辦事處。

五、征收補(bǔ)償簽約期限

房屋征收部門通知簽約之日起30日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

六、征收補(bǔ)償方式

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償二種補(bǔ)償方式；由符合條件的被征收人自行選擇一種方式進(jìn)行補(bǔ)償。

七、評(píng)估機(jī)構(gòu)選定、決定和確定

評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在彭山區(qū)城鄉(xiāng)土地征收補(bǔ)償安置中心房地產(chǎn)評(píng)估備選供應(yīng)商中協(xié)商選定。如本項(xiàng)目征收決定公告后15日內(nèi)仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或通過(guò)搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)選定方式確定。

八、被征收房屋認(rèn)定和處理

（一）被征收房屋合法性的認(rèn)定及處理

1.房屋的合法性以有權(quán)部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書或批準(zhǔn)文書為準(zhǔn)。

2.征收范圍內(nèi)未經(jīng)依法登記的建筑，由眉山市彭山區(qū)人民政府組織住建、規(guī)劃和自然資源等部門依照相關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定、處理。認(rèn)定為可以登記而未及時(shí)辦理的，在扣除補(bǔ)辦登記補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后按合法建筑進(jìn)行補(bǔ)償；認(rèn)定為在批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑，按評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。認(rèn)定為不能登記的按違法建筑處理。違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，一律不予補(bǔ)償。

（二）被征收房屋用途的認(rèn)定及處理

房屋性質(zhì)用途以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證或國(guó)有土地使用權(quán)證）的記載為準(zhǔn)；特殊情況由相關(guān)部門根據(jù)征收決定公告前規(guī)劃和自然資源、市場(chǎng)監(jiān)管等行政主管部門批準(zhǔn)的文件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及房屋實(shí)際使用情況等認(rèn)定，并根據(jù)認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）被征收房屋面積的認(rèn)定及處理

1.以房屋權(quán)屬證書或者房屋登記簿的記載為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤的，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

2.被征收房屋證載建筑面積與實(shí)際不一致的，經(jīng)合法性認(rèn)定后，合法建筑以有資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)繪的實(shí)際面積為準(zhǔn)；違法建筑不納入補(bǔ)償范圍。

3.房屋整體未經(jīng)登記，但經(jīng)認(rèn)定為可以登記而未及時(shí)辦理的合法建筑，以有資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)繪的實(shí)際面積為準(zhǔn)；認(rèn)定為不能登記的，不納入補(bǔ)償范圍。

（四）特殊情形的處理：

1.被征收房屋已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的，房屋征收部門在《眉山日?qǐng)?bào)》上公告，由抵押權(quán)人與被征收人在規(guī)定的簽約期限屆滿前自行協(xié)商解決。征收部門僅與被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

2.產(chǎn)權(quán)存在權(quán)屬爭(zhēng)議的，在規(guī)定的征收簽約期限內(nèi)，由爭(zhēng)議各方達(dá)成一致意見并予以解決。

3.產(chǎn)權(quán)邊界不明確的，在規(guī)定的征收簽約期限內(nèi)，由區(qū)規(guī)劃和自然資源局、區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心、江口街道辦事處及相關(guān)當(dāng)事人共同協(xié)商處理。

4.上述特殊情形未能協(xié)商解決以及其它情形或其它原因，使房屋征收實(shí)施單位與被征收人不能在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，由征收部門報(bào)請(qǐng)彭山區(qū)人民政府依法作出征收補(bǔ)償決定。

九、征收補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值由依法選定、決定或確定

的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為價(jià)值日期（評(píng)估時(shí)點(diǎn)）進(jìn)行評(píng)估確定并用于補(bǔ)償或作為結(jié)算依據(jù)。

1.貨幣補(bǔ)償

以被征收房屋評(píng)估價(jià)計(jì)算貨幣補(bǔ)償費(fèi)。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人按照“建筑面積最相近”的原則選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房或門市。

（1）住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換

①住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)模峁┪挥谂砩絽^(qū)江口街道茶場(chǎng)村長(zhǎng)壽小鎮(zhèn)一期安置區(qū)未分配房源，約44平方米、71平方米、106平方米、140平方米房屋供被征收人選擇。

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房與被征收住房建筑面積相等部分,按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值與被征收房屋評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)差結(jié)算，即“雙評(píng)互補(bǔ)”。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房建筑面積超過(guò)被征收住房建筑面積部分,按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算，且超面積部分所涉及的稅、費(fèi)由被征收人自行承擔(dān)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房建筑面積小于被征收住房建筑面積部分，按照被征收住房的評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

（2）門市產(chǎn)權(quán)調(diào)換

①門市選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)模峁┡砩絽^(qū)江口街道茶場(chǎng)村長(zhǎng)壽小鎮(zhèn)一期安置區(qū)未分配房源，約50平方米、75平方米、100平方米房屋供被征收人選擇。

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換門市與被征收門市建筑面積相等部分,按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換門市評(píng)估價(jià)值與被征收門市評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)差結(jié)算，即“雙評(píng)互補(bǔ)”。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換門市建筑面積超過(guò)被征收門市建筑面積部分,按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換門市的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)差結(jié)算，且超面積部分所涉及的稅、費(fèi)由被征收人自行承擔(dān)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換門市建筑面積小于被征收門市建筑面積部分，按照被征收門市的評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

（二）其他附屬設(shè)施價(jià)值的補(bǔ)償

因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機(jī)、裝飾裝修、林木等構(gòu)筑物、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補(bǔ)償，由本項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

1.因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償費(fèi)，按照房屋6元/平方米?次;門市按照9元/平方米?次進(jìn)行補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徇w補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算一次；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算兩次。

2.因征收住房造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，按照住房6元/平方米?月進(jìn)行補(bǔ)償。

（1）過(guò)渡方式。征收實(shí)施單位支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，不提供臨時(shí)安置過(guò)渡用房，由被征收人自行過(guò)渡。

（2）過(guò)渡期限。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模R時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按3個(gè)月計(jì)算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按實(shí)際月數(shù)支付。征收補(bǔ)償協(xié)議生效后，以被征收人騰空住房、交付住房相關(guān)產(chǎn)權(quán)證原件以及鑰匙，經(jīng)征收實(shí)施單位驗(yàn)收合格之日起計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

1.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由當(dāng)事人協(xié)商選擇下列方式之一確定：

（1）按被征收房屋評(píng)估總價(jià)的一定比例計(jì)算，即每月按門市補(bǔ)償總價(jià)值的2‰計(jì)算；

（2）按凈利潤(rùn)損失計(jì)算：具體按照上一年度報(bào)稅務(wù)部門的數(shù)值計(jì)算，或由雙方共同委托中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定；

（3）按從業(yè)人員工資收入計(jì)算：從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門公布的本區(qū)域上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計(jì)算，從業(yè)人數(shù)按實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）計(jì)算。無(wú)法核定實(shí)際從業(yè)人數(shù)的，可根據(jù)房屋面積或勞動(dòng)部門備案的勞動(dòng)合同進(jìn)行認(rèn)定；

（4）按被征收房屋租金收益計(jì)算；

（5）市、縣級(jí)人民政府制定的其他補(bǔ)償辦法，即7元/平方米?月進(jìn)行計(jì)算。

協(xié)商不成的，由本項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

2.過(guò)渡方式和過(guò)渡期限按住房臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)倪^(guò)渡方式和過(guò)渡期限規(guī)定執(zhí)行。

(五)獎(jiǎng)勵(lì)辦法

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模谡魇蘸灱s期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議且在協(xié)議生效后15日內(nèi)騰空被征收房屋、交付鑰匙和產(chǎn)權(quán)證的，按每個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)戶5000元的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)獎(jiǎng)勵(lì)被征收人，逾期則不予獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在征收簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議且在協(xié)議生效后15日內(nèi)騰空被征收房屋、交付鑰匙和產(chǎn)權(quán)證的，若被征收人需要承擔(dān)被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋等面積部分的差價(jià)款，由征收實(shí)施單位給予全額獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼，逾期則不予獎(jiǎng)勵(lì)。

十、其它事項(xiàng)

（一）征收范圍內(nèi)已經(jīng)補(bǔ)償?shù)姆课菁捌渌ㄖ铩?gòu)筑物、附屬物等處置權(quán)歸征收實(shí)施單位。

（二）《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》生效后，被征收人按規(guī)定期限搬遷結(jié)束，將被征收房屋交給征收實(shí)施單位驗(yàn)收，同時(shí)交付相關(guān)產(chǎn)權(quán)證原件，由征收實(shí)施單位報(bào)相關(guān)部門統(tǒng)一注銷或核減。被征收人必須保證原房屋門、窗、水、電、線路及裝飾裝修等物品完好，否則按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)扣減補(bǔ)償。

（三）《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》生效后，征收實(shí)施單位應(yīng)支付被征收人資金的，在協(xié)議生效后3個(gè)月內(nèi)，由征收實(shí)施單位以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入被征收人指定的銀行賬戶中；被征收人應(yīng)補(bǔ)繳征收實(shí)施單位資金的,應(yīng)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之前,足額繳入征收實(shí)施單位指定的銀行賬戶中。

（四）被征收人簽訂《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》后，在約定期限內(nèi)沒(méi)有搬遷的，征收實(shí)施單位可依法向人民法院申請(qǐng)司法強(qiáng)制執(zhí)行。

十一、本方案由眉山市彭山區(qū)城鄉(xiāng)土地征收補(bǔ)償安置中心負(fù)責(zé)解釋。